Kit Immobilier 2026 Pro — 6 calculs + Réforme LMNP LF 2025

Le premier simulateur qui calcule l'impact de la réintégration amortissements LMNP réforme LF 2025 sur votre plus-value. 6 modules, 9,90 € à vie.

Le premier simulateur immobilier qui intègre la réforme LMNP LF 2025
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Depuis le 15 février 2025, la Loi de finances 2025 (article 24) a
modifié le CGI article 150 VB : TOUS les amortissements déduits en
LMNP au régime réel sont désormais réintégrés dans le calcul de votre
plus-value à la revente — de manière rétroactive, sur tous les
amortissements déduits depuis l'origine de votre location.

Impact concret : un investisseur LMNP qui a déduit 60 000 €
d'amortissements en 10 ans verra sa plus-value imposable gonflée de
60 000 €. Surcoût fiscal : +15 000 à +25 000 € d'impôts supplémentaires.

→ AUCUN autre simulateur consumer français n'expose clairement cet
impact en 10 secondes. Nous sommes les premiers.


CE QUE CONTIENT LE KIT
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✅ 6 modules de calcul avec barèmes 2026 officiels

1. FRAIS DE NOTAIRE 2026
   Émoluments (arrêté 25/02/2026), DMTO (6,32% sur 83 départements),
   CSI, débours. Exemption primo-accédants art. 116 LF 2025
   auto-détectée. Économie jusqu'à 2 000 € sur un bien à 400 000 €.

2. CAPACITÉ D'EMPRUNT HCSF AVEC STRESS TEST
   Règle HCSF 35% + durée 25 ans, stress test +1pt et +2pts comme
   votre banquier. Révèle l'écart entre simulateur nominal et accord
   banque réel (jusqu'à -25% de budget).

3. RENDEMENT LOCATIF — 4 RÉGIMES COMPARÉS
   Micro-foncier vs Réel vs LMNP micro-BIC vs LMNP réel amortissement,
   tableau côte à côte avec highlight vert du régime optimal selon
   votre TMI. Cashflow mensuel crédit inclus. Gain moyen détecté :
   +2 100 €/an vs régime choisi par défaut.

4. TAXE FONCIÈRE 2026
   Base locative cadastrale × taux communal, exonération neuf 2 ans,
   projection 10 ans avec revalorisation INSEE (+3,2%/an).

5. LMNP — AMORTISSEMENT AVEC ALERTE LF 2025
   Comparatif micro-BIC vs réel (bâti 85%/30 ans + mobilier/7 ans).
   ⚠️ Alerte automatique sur l'impact réintégration à la revente.

6. PLUS-VALUE 30 ANS AVEC RÉINTÉGRATION LMNP
   Projection 30 ans avec abattements IR (22 ans) + PS (30 ans) +
   surtaxe + exonération résidence principale + réintégration
   amortissements LF 2025. Décision d'arbitrage en 10 secondes.


✅ 20 profils pré-remplis gain de temps

Primo CDI Paris 400k, investisseur LMNP Lille, vendeur 15 ans,
couple primo Lyon, etc. Sélection du profil = tous les champs
remplis automatiquement.

✅ Stress test HCSF natif (+1pt, +2pts)
✅ Catalogue 83 départements DMTO
✅ 100% hors-ligne une fois installée (PWA)
✅ Export PDF rapport bancaire 3 pages
✅ Mises à jour barèmes automatiques à vie
✅ Vos données restent 100% locales (aucun envoi serveur)


POUR QUI ?
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• Primo-accédants qui veulent vérifier l'exemption LF 2025 + leur
  capacité HCSF réelle avant rendez-vous banque.
• Investisseurs locatifs qui hésitent entre micro-foncier, réel,
  LMNP micro, LMNP réel.
• Loueurs LMNP actuels qui veulent quantifier l'impact LF 2025 sur
  leur stratégie de sortie.
• Vendeurs de résidence secondaire ou d'investissement qui veulent
  optimiser leur durée de détention.
• Tout particulier qui veut calculer vite, juste, à jour, sans
  s'abonner à un SaaS à 19-49 €/mois.


POURQUOI 9,90 € UNE SEULE FOIS ?
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Nos 14 autres simulateurs PWA fonctionnent sur le même modèle :
paiement unique, accès à vie, pas d'abonnement. Le prix correspond
à notre philosophie d'accessibilité : un calcul, un prix, pas
d'engagement.

Concurrents comparables :
• Horiz.io : 19 €/mois → 228 €/an
• Pretto : gratuit mais redirection courtier (données commercialisées)
• Solution LMNP : 41-100 €/mois (cible expert-comptable)
• Le nôtre : 9,90 € une seule fois, à vie.


CE QUE VOUS RECEVEZ APRÈS ACHAT
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1. Email avec votre clé de licence (format MCL-IMMO-XXXX-XXXX-XXXX)
2. Lien direct vers l'application
3. Manuel d'utilisation PDF (ce document)
4. Mises à jour gratuites à vie des barèmes 2026, 2027, 2028...
5. Support email : contact@macalculatriceenligne.com

Satisfait ou remboursé 14 jours (art. L.221-18 Code consommation).


SOURCES OFFICIELLES CITÉES
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• Arrêté 28/02/2020 révisé 25/02/2026 (émoluments notariaux)
• Art. 116 LF 2025 (exemption primo-accédants)
• Art. 24 LF 2025 → CGI art. 150 VB modifié (réintégration LMNP)
• CGI art. 150 U (exonération résidence principale)
• CGI art. 39 C, 50-0, 32, 156 I 3° (rentabilité locative)
• Décret HCSF 2021-1307 (règle 35% / 25 ans)
• BOFIP, Légifrance, service-public.fr, INSEE IPC 2026

Auteur : Mehdi Kabbaj, spécialiste finance/immobilier/math.

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Format : MCL-IMMO-XXXX-XXXX-XXXX

Pour activer :
1. Ouvrez : https://macalculatriceenligne.com/apps/kit-immobilier-2026/
2. Menu "Plus" → Réglages
3. Collez votre clé et validez

Bonne simulation !

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npx vercel --prod --archive=tgz --yes